Новый порядок уплаты налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости. Переход к исчислению налога на имущество физических лиц не от инвентаризационной, а от кадастровой стоимости - одно из главных изменений, введенных главой 32 Налогового кодекса Российской Федерации.

Кадастровая стоимость в отличие от инвентаризационной максимально приближена к рыночной стоимости имущества, поскольку при её установлении, например, учитывается не только расположение, площадь и год постройки недвижимости, но и планировка объекта, наличие инфраструктуры и престижность района.

В течение первых четырех лет c момента введения налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости, будут действовать понижающие коэффициенты, если налог от кадастровой стоимости превышает налог от инвентаризационной стоимости. Поэтому не факт, что размер платежей по новой системе налогообложения автоматически означает их повышение, особенно по квартирам и домам небольшой площади.

Рассчитанный по новым правилам налог на имущество физических лиц за 2016 год куряне должны будут заплатить не позднее 1 декабря 2017 года.

При исчислении налога, исходя из кадастровой стоимости, предусмотрен налоговый вычет, уменьшающий налоговую базу. В отношении квартир предусмотрен вычет в размере кадастровой стоимости 20 квадратных метров, комнат - 10 квадратных метров, жилых домов - 50 квадратных метров. Муниципалитетам дано право увеличивать вычеты и устанавливать иные льготы.

Главой 32 Налогового кодекса сохраняются все льготы для налогоплательщиков – физических лиц, предусмотренные действующим до 01.01.2015 года законодательством. Льготы по налогу на имущество предусмотрены для 15 категорий льготников: инвалиды 1 и 2 группы, инвалиды детства, пенсионеры, Герои СССР и РФ, участники ВОВ, ветераны боевых действий и др.

Согласно ранее действующему законодательству, определенные категории физических лиц полностью освобождались от уплаты налога по всем принадлежащим им объектам. Однако, с принятием главы 32 Налогового кодекса ситуация изменилась. Теперь налоговая льгота предоставляется только в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот: одна квартира или комната; один жилой дом; одно хозяйственное строение или сооружение площадью до 50 кв. м. для личного подсобного хозяйства; один гараж или машино-место.

Налогоплательщик, имеющий два и более объекта одной категории, должен выбрать, по какому объекту получать льготу. При непредставлении налогоплательщиком, имеющим право на налоговую льготу, уведомления о выбранном объекте налогообложения налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога. Уведомление представляется налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору до 1 апреля года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого, в отношении указанных объектов применяется налоговая льгота.

Уведомление и заявление на льготу можно направить из сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц», подключиться к которому можно в любой налоговой инспекции Российской Федерации. При обращении в налоговую инспекцию по месту регистрации Вам необходимо будет заполнить заявление на использование сервиса и предъявить налоговому инспектору паспорт гражданина РФ. При обращении в налоговую инспекцию, расположенную не по месту регистрации налогоплательщика, потребуется также свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе физического лица (ИНН). Кроме того, подключиться к сервису можно с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи/универсальной электронной карты. Возможность регистрации в сервисе без посещения налоговой инспекции доступна пользователям Единого портала государственных услуг.

Ставки и льготы по налогу на имущество от кадастровой стоимости, которые действуют в конкретном муниципальном образовании, можно узнать, воспользовавшись сервисом сайта ФНС России «Справочная информация об имущественных налогах, ставках и льготах».

Рассчитать сумму налога, исходя из кадастровой стоимости объекта, можно с помощью интернет-сервиса «Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц» на официальном сайте ФНС России.