Практически каждый человек сталкивался с необходимостью проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка или оформлению технической документации на здание или помещение. По их результатам оформляется кадастровый паспорт объекта недвижимости. Этот документ дает возможность получения свидетельства о государственной регистрации права.

Давайте разберемся: что такое кадастровые работы и кто вправе их осуществлять?

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре) кадастровую деятельность осуществляют кадастровые инженеры.

Кадастровый инженер – это новая профессия. Она соединяет в лице одного человека землемера, геодезиста, юриста.

Многие думают, что кадастровый инженер является сотрудником Федеральной кадастровой палаты. Однако это не так.

На самом деле кадастровый инженер - специалист, осуществляющий кадастровую деятельность. В обязательном порядке он должен сдать квалификационный экзамен и получить аттестат.

Сведения об аттестованных кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре, размещенном на интернет-сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Это открытые сведения, которые можно получить по  запросу.

Кадастровый инженер может быть индивидуальным предпринимателем либо работником юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.

Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются почтовый адрес (для связи с кадастровым инженером) и идентификационный номер его квалификационного аттестата. Подготовленные им документы должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью.

Кадастровые работы осуществляются только после подписания кадастровым инженером и заказчиком договора подряда. На основании данного документа специалист обязан обеспечить выполнение работ по заданию заказчика и передать заказчику документы для обращения в филиал Федеральной кадастровой палаты. Для земельного участка - это межевой план, для здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства - технический план. В случае необходимости снятия объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета кадастровый инженер оформляет акт обследования - документ, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Также в договор подряда заказчик может включить условие обращения кадастрового инженера с заявлением об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости в электронном виде с использованием сайта Росреестра.

В результате заказчик будет максимально избавлен от участия в оформлении своей недвижимости. Кадастровый инженер передаст заказчику кадастровый паспорт объекта, необходимый для проведения государственной регистрации прав.