29 февраля 2012 г. Президент РФ подписал закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".

Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из данной категории граждан, признанным нуждающимися в обеспечении жилыми помещениями, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа, в том числе собственникам жилых помещений, если проживание их в занимаемых жилых помещениях признаётся невозможным, однократно предоставляется благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированного жилого помещения.

Проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признаётся невозможным при наличии одного из следующих обстоятельств:

– если в жилом помещении проживают лица, лишённые родительских прав (при наличии решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения), или, страдающие тяжёлой формой хронических заболеваний;

– жилые помещения непригодны для постоянного проживания или не отвечают санитарным и техническим правилам и нормам;

– общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учётной нормы площади жилого помещения.

Жилые помещения предоставляются лицам по достижении возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия.

Жилые помещения предоставляются лицам по окончании срока пребывания в образовательных учреждениях, учреждениях социального обслуживания, здравоохранения, по завершении обучения в образовательных организациях профессионального образования, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.

Срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет пять лет. В случае необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок. Новый пятилетний договор заключается не более чем один раз.

По окончании срока договора найма специализированного жилого помещения принимается решение об исключении жилого помещения из специализированного жилого фонда и заключается договор социального найма данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством.

Право на обеспечение жилыми помещениями сохраняется за лицами, которые относились к вышеуказанной категории граждан и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями.