Если вы не умудрены жизненным опытом и раньше никогда не строили, то этот риторический вопрос вызывает у вас массу затруднений. Это и понятно. Ведь строительство – весьма сложный процесс, включающий в себя расчеты, планирование, знание строительных работ и даже юриспруденции. Поэтому, прежде чем начать весь этот процесс, нужно заняться планированием, ну и прочитать советы специалиста.

Как получить земельный участок для строительства жилья? Как правильно оформить документы? Какие разрешения и у кого нужно получить? На эти и другие вопросы отвечает начальник Управления по имуществу, архитектуре, земельным и правовым вопросам И.Г. Жученко.

– Ирина Геннадьевна, с чего нужно начинать, решив построить дом?

– Я уже неоднократно разъясняла населению района, как получить земельный участок для строительства жилья. Чтобы начать строительство индивидуального жилого дома необходимо, прежде всего, получить разрешение на строительство. Документы для получения разрешения на строительство жилого дома определены и утверждены административным регламентом, с которым можно ознакомиться на официальном сайте Администрации Железногорского района.

Первоочередным документом, необходимым для получения разрешения на строительство жилого дома являются правоустанавливающие документы на земельный участок. Однако следует знать, что земельный участок должен быть выделен под строительство жилья. Не допускается строительство жилого дома на землях не соответствующей категории и разрешенного использования.

Градостроительным законодательством определен срок выдачи разрешения на строительство жилого дома –10 лет.

– Очень часто граждане строят дом, но оформлять его не торопятся, видимо, чтобы сократить расходы на оформление и содержание дома. Законно ли это?

– Вы правы, последнее время просматривается тенденция того, что построенные дома не оформляются. Дом построен, а документация до конца не оформлена. Вот и получается, что фактически дом стоит, а юридически "висит в воздухе". Для того, чтобы правильно оформить домовладение, после окончания строительства необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в Администрации Железногорского района) и технический паспорт дома (в Железногорском отделении ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ"). Правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство и на ввод жилого дома, технический и кадастровый паспорт являются основанием для установления права собственности на вновь построенный жилой дом.

– А на реконструкцию жилых домов распространяется такой порядок оформления?

– Для реконструкции существующего жилого дома также нужно получить разрешение. То есть, если Вы решили надстроить 2-й этаж или пристроить помещения, которые изменят площадь дома (пристройки), необходимо получить разрешение на реконструкцию и так же ввести уже законченный реконструкцией дом в эксплуатацию.

– Есть еще какие-нибудь нюансы, которые должны знать граждане?

– Я еще раз хочу напомнить жителям района о необходимости получения разрешения на ввод законченного строительством (реконструкцией) жилого дома. Известны случаи самовольного строительства домов и эксплуатации жилых домов без оформленных документов. Это приводит к судебным издержкам, потере времени, потере сил и, в конечном итоге, решению вопросов в судебном порядке.

P.S.:Уважаемые жители района, по всем интересующим Вас вопросам, за получением дополнительной информации обращайтесь в Управление по имуществу, архитектуре, земельным и правовым вопросам Администрации Железногорского района, каб. 310, 426, тел. 2-68-54, 2-12-64.

Беседовала

Елена Кондрашова