В 2004 году вступил в действие новый Градостроительный Кодекс РФ. За это время в него внесены многочисленные поправки, дополнения и изменения. У жителей района возникает немало вопросов, касающихся документов, необходимых для того, чтобы построить и оформить какой-либо объект.

Речь пойдет об индивидуальных жилых домах. Чтобы начать строительство индивидуального жилого дома, необходимо получить разрешение на строительство. Это в случае, если имеется земельный участок, предназначенный для этих целей. Если участка еще нет, необходимо обратиться в Администрацию Железногорского района с заявлением о выделении земельного участка для строительства жилого дома.

В заявлении указывается срок аренды, местоположение земельного участка и примерная площадь. Заявление рассматривается комиссионно, и при возможности предоставления участка под индивидуальное жилищное строительство (далее-ИЖС), Администрация района проводит аукцион (торги) о праве на заключение договора аренды на земельный участок.

После проведения аукциона (торгов) и предоставления земельного участка для ИЖС, застройщик получает разрешение на строительство жилого дома. Документы, необходимые для оформления земельного участка и разрешения на строительство жилого дома определены и утверждены административными регламентами по предоставлению муниципальных услуг, с которыми можно ознакомиться на официальном сайте Администрации Железногорского района.

Градостроительным законодательством определен срок выдачи разрешения на строительство жилого дома – 10 лет. Однако в последнее время просматривается тенденция, что построенные дома не оформляются в установленном законом порядке, т.е., дом построен, в нем проживают люди, а документация до конца не оформлена. Вот и получается, что фактически дома стоят, а юридически – "висят в воздухе". Для того, чтобы правильно оформить домовладение после окончания строительства, необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в Администрации Железногорского района) и технический паспорт дома (в Железногорском отделении ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ"). Правоустанавливающие документы на земельный участок: разрешение на строительство и на ввод жилого дома в эксплуатацию, технический и кадастровый паспорт жилого дома - являются основанием для установления права собственности на вновь построенный жилой дом.

Так же следует отметить, что вышеуказанные документы нужны и для реконструкции существующего дома. То есть, если вы решили надстроить 2-й этаж или пристроить помещения, которые изменят площадь дома, необходимо получить разрешение на реконструкцию и ввести уже законченный реконструкцией дом в эксплуатацию. После этого оформить право собственности в Управлении Росреестра по Курской области.

В завершении напоминаю жителям района о необходимости получения полного пакета документов на построенный (реконструированный) жилой дом. Известны случаи и самовольного строительства домов, и эксплуатации жилых домов без оформленных документов. Это практически всегда приводит к судебным издержкам, потере времени, потере сил и в конечном итоге обращению в суд и решению вопросов в судебном порядке.

Уважаемые жители района! По всем интересующим Вас вопросам, получением дополнительной информации обращайтесь в Управление по имуществу, архитектуре, земельным и правовым вопросам Администрации Железногорского района, каб.310, 426, тел. 2-68-54, 2-12-64.

Начальник Управления

И.Г. Жученко